d88.com官方首页·半年销售285亿派息率近50% 什么给禹洲地产分红底气?

作者:匿名 2020-01-11 11:27:29 阅读量:1105

d88.com官方首页·半年销售285亿派息率近50% 什么给禹洲地产分红底气?

d88.com官方首页,一路求稳的禹洲地产,完成了今年上半年的“软着陆”。数据显示,截至2019年6月30日,禹洲累计合约销售金额为人民币284亿7,376万元,同比上升32.47%,合约销售去化率为65%。下半年,禹洲的推盘量达800亿,也就是说,只需完成50%的去化率就可以达到全年的目标。可以说,上半年禹洲地产充分“着陆”,完成了年度预估的落地并顺利开启下半场经营。

实际上,横向比较上半年房企的业绩情况会发现,并非每家房企都能顺利达成经营要求并进入下一步策略,截止目前已有17家企业出现亏损,后续悬而未决。而在实现“着陆”的房企中,禹洲地产可谓是身段柔软、发力极稳建的。以体现企业赚钱能力的净利润指标为例,上半年,禹洲实现37.3亿元,较2018年同期增长37.1%,归属于母公司股东的利润16.4亿元,较2018年同期增长23.2%。毛利润31.4亿元,较2018同期增长7.8%。值得一提的是,禹洲宣布派发中期股息每股12港仙,再加上上市十周年特别中期股息每股3港仙,合计15港仙,派息率接近50%。也就是说,禹洲将接近一半的利润都用于派息,无疑体现出禹洲在利润规模和现金支撑上的底气。派息率近50%背后净利润和货币资金涨超3成大部分房企在对行业保持谨慎乐观的同时,禹洲的企业发展战略上也从高速发展转向稳健发展。回顾2019年上半年业绩可见,禹洲地产实现营业收入116.4亿元,较2018年同期增长25.9%。营业收入的增长主要源于物业销售业务的贡献,报告期内该部分收入113.03亿元,较2018年同期增长26%,占营业收入的97.12%。净利润方面,禹洲实现37.3亿元,较2018年同期增长37.1%,归属于母公司股东的利润16.4亿元,较2018年同期增长23.2%。毛利润31.4亿元,较2018同期增长7.8%。净利润率16.4%,较2018末增加1.1个百分点。毛利润率27%,较2018年末下降3.7个百分点。

经营之外,禹洲宣布派发中期股息每股12港仙,加之上市十周年特别中期股息每股3港仙,合计15港仙,派息率接近50%。从财务的趋稳操作可以看出禹洲颇注重公司运营的质量。2017和2018年,禹洲地产连续两年股息率超过5%,在中房智库发布的“2018年TOP50房企现金奶牛排行榜”中,禹洲地产以6.97%的股息率位列第4位,堪称房企中的“现金奶牛”。上市十周年来,禹洲地产每股已累计派息2.62港元(经红股调整后),相当于IPO价格2.7港元的97%。这意味着,投资者如果从上市到现在一直持有禹洲地产的股票,通过现金分红的形式已将本金拿了回来。禹洲如此大手笔派发股息,除了回报股东之外,也是让资本市场对其未来信心大增。对此,58安居客首席分析师张波表示,在整体房地产行业资金压力不断加大的背景下大手笔派发现金股利,禹洲的确显得很特别,其上市十年来,累计派息已快接近IPO价格,除了企业有着积极派息的特点外,还需建立在其相对充裕的现金流以及销售回流基础之上。2019半年报显示禹洲手握389亿现金,同比去年增长近33%,同时销售业绩还在不断提升,上半年销售权益同比增长32.47%,因此禹洲是有大力派发股利的本钱。禹洲地产表示,净负债比例我们也是严格控制在72%到73%的水平,上涨的幅度并不高。总的来看公司还是秉承着以往的惯例,以稳健为主。2019年上半年,禹洲地产的净负债率72.7%,较2018年上升5.7个百分点,主要是由于长期借款较2018年末增加53.9%,财务风险有所提升。但与亿翰TOP50指数房企平均净负债率相比,禹洲地产最近三年的财务杠杆一直处于比较低的水平。2019上半年,禹洲拓展多元化融资渠道,采用审慎财务政策,致力于平衡财务风险及降低资金成本。据悉,禹洲地产通过境外融资渠道共筹得15亿美元的海外优先票据;为保持融资渠道多元化及灵活性,禹洲今年与中国工商银行签约,纳入工行总行级客户名单,开启银企战略合作。且截至2019年6月30日,集团成功发行总额为人民币35亿元的五年期公司债,录得加权平均融资成本为7.47%。联合华侨城拓展业务边界商业设为下一个增长点资本层面认可度和融资渠道的优化,不能忽略的一个因素是华侨城。全国人大代表、禹洲地产创始人及董事局主席林龙安表示,华侨城入股禹洲之后,资本层面上对禹洲高度认可。我们稳健经营的方式,得到了华侨城的高度认可,也支撑着我们未来和他们战略合作层面的落地。

但不止于此,华侨城的介入也将拓展禹洲的业务边界。例如华侨城比较成功的文旅产业,禹洲就会紧密合作。“通过发挥各自所长,我们现在希望能在一线和二线的核心城市落地一些项目。”林龙安表示。与此同时,禹洲也将顺势合作,加码商业业务的拓展。林龙安直言,因为只有一二线城市的商业才有价值,我们会集中在一二线城市,加大力度把商业做起来。从拿地信息可见,2019年上半年,禹洲重点布局人口、GDP、未来发展趋势等指标稳定的核心一二线城市,在北京、上海、青岛、郑州、佛山等城市获取了14幅地块,其中不乏商业属性的地块。而目前,禹洲已经在全国布局了27座商业地产项目,产品覆盖购物中心、商业街、办公楼、社区商业等业态。今年上半年,禹洲的租金收入达到1.4亿,同比增加44.4%,禹洲副总裁、CFO邱于赓就在业绩会上进一步表示,禹洲的商业板块将是下一个增长极。除了住宅销售以外,商业也是未来禹洲地产的增长点。

谨慎拿地2020年冲千亿3-5年核心净利润率迈进TOP20若具体分析上半年禹洲地产的拿地情况,还能看到一个现象--其中9幅地块以底价和低溢价摘牌;其中13幅位于现有已进入的一二线城市。而目前禹洲地产的布局中,合约销售金额的主力军,就是能支撑价格的长三角区域。在上半年的成绩单中,上海、南京、合肥、苏州等11个城市也比较给力,贡献合约销售金额196.6亿元,占总合约销售金额的69.04%。可见,禹洲一直保持着审慎、严谨的态度增加土地储备,并且非常注意布局的回报和效率。“禹洲上半年抓住了投资窗口,在一季度拿了一些地,下半年,禹洲会多条途径并举,不局限于公开市场的招拍挂,还会在收并购、城市更新、产业勾地上拓宽渠道。”禹洲地产执行总裁许珂表示。整体来看,禹洲今年的“半年考”业绩虽然称不上亮点十足,但诚意满满,能充分让资本市场看到禹洲地产稳健经营的核心竞争力。

上半年禹洲地产累计合约销售金额为284.7亿元,较2018年同期增加32.5%。合约销售面积185.3万平方米,较2018年同期增加17.4%。林龙安表示,这已完成了年初预定670亿的合约销售额的43%,去年同期是完成全年销售的38%,所以我们今年下半年会加快推货节奏。而未来3-5年,林龙安指出,禹洲计划在2020年做到千亿规模的合约销售之后,继续保持稳健增长的态势,并同时努力提升整体盈利水平,未来3-5年,争取核心利润率能冲到前20。

(文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。)文/王博涵

最热新闻